Chỉ Số Giá Nhà Quốc Gia Hoa Kỳ Tiếp Tục Xu Hướng Tăng Trong Tháng 8

Hàng năm

Chỉ số NSA Giá nhà Quốc gia Hoa Kỳ của S&P CoreLogic Case-Shiller, bao gồm tất cả chín bộ phận điều tra dân số của Hoa Kỳ, đã báo cáo mức thay đổi hàng năm là 2,6% trong tháng 8, tăng so với mức thay đổi 1,0% trong tháng trước. Tổng hợp 10 thành phố cho thấy mức tăng 3,0%, tăng so với mức tăng 1,0% trong tháng trước. Tổng hợp 20 thành phố công bố mức tăng so với cùng kỳ năm trước là 2,2%, tăng nhẹ 0,2% trong tháng trước.

Chicago dẫn đầu trong tháng thứ tư liên tiếp, báo cáo mức tăng so với cùng kỳ năm trước cao nhất trong số 20 thành phố trong tháng 8. Trong tháng này, bảy trong số 20 thành phố báo cáo giá nhà thấp hơn. Mười hai trong số 20 thành phố báo cáo mức giá cao hơn kết thúc vào tháng 8 năm 2023 so với năm kết thúc vào tháng 7 năm 2023. Có tổng 19 trong số 20 thành phố cho thấy xu hướng tích cực về việc tăng giá so với cùng kỳ năm trước so với tháng trước.

Hàng tháng

Trước khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số Quốc gia Hoa Kỳ, Tổng hợp 10 thành phố và 20 thành phố, đều tăng 0,4% so với tháng trước trong tháng 8.

Sau khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số Quốc gia Hoa Kỳ công bố mức tăng 0,9% so với tháng trước, trong khi chỉ số tổng hợp 10 Thành phố và 20 Thành phố đều tăng 1,0%

Phân tích

Craig J. Lazzara, Giám đốc điều hành tại S&P DJI cho biết:

“Giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng vào tháng 8 năm 2023”. “Tổng hợp quốc gia của chúng tôi đã tăng 0,4% trong tháng 8 so với mức tăng 0.7% trong tháng 7, đánh dấu mức tăng hàng tháng thứ bảy liên tiếp kể từ khi giá chạm đáy vào tháng 1 năm 2023. Chỉ số Tổng hợp hiện cao hơn 2,6% so với mức cùng kỳ năm trước và cao hơn 6,4% so với mức tháng 1. Mỗi Tổng hợp 10 và 20 Thành phố của chúng tôi cũng tăng trong tháng 8 và hiện cũng vượt quá mức của năm trước và tháng 1.

“Một thước đo sức mạnh của thị trường nhà đất là mối quan hệ giữa giá hiện tại và mức giá lịch sử của chúng. Ở khía cạnh đó, điều đáng chú ý là National Composite, 10-City Composite và bảy thành phố riêng lẻ (Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Detroit, Miami và New York) đứng ở mức cao nhất mọi thời đại. Việc quan sát phạm vi thay đổi giá cung cấp cái nhìn sâu sắc về một khía cạnh khác của sức khỏe thị trường. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá cả đã tăng ở 19 trong số 20 thành phố trong tháng 8 (và Cleveland chỉ trượt một chút); trước khi điều chỉnh theo mùa, giá đã tăng ở 13 thành phố.

“Sự khác biệt giữa các khu vực là đáng kể. So với cùng kỳ năm trước, ba khu vực đô thị hoạt động tốt nhất trong tháng 8 là Chicago (+5,00%), New York (+4,98%) và Detroit (+4,8%).

Chicago đã đứng đầu bảng xếp hạng trong bốn tháng liên tiếp, và New York đã vươn lên vị trí huy chương bạc trong tháng này. Cuối bảng xếp hạng vẫn tập trung vào miền Tây, với thành tích tệ nhất đến từ Las Vegas (-4,9%) và Phoenix (-3,9%). Trung Tây (+3,9%) tiếp tục là khu vực mạnh nhất quốc gia, tiếp theo là Đông Bắc (+3,8%). Miền Tây (-0,9%) và Tây Nam (-0,8%) vẫn là những khu vực yếu nhất.

“Tính từ đầu năm đến nay, National Composite đã tăng 5,8%, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình cả năm dương lịch trong hơn 35 năm dữ liệu. Sự gia tăng lãi suất thế chấp trong năm chắc chắn đã làm giảm nhu cầu nhà ở, nhưng sau nhiều năm lãi suất rất thấp, nó dường như còn làm giảm nguồn cung nhiều hơn. Trừ khi lãi suất cao hơn hoặc các sự kiện khác dẫn đến sự suy yếu chung của nền kinh tế, độ rộng và sức mạnh của báo cáo tháng này phù hợp với quan điểm lạc quan về kết quả trong tương lai.”

 Cùng Fxlcorp.com cập nhật chỉ số giá nhà của Hoa Kỳ trong tháng 9 năm 2023 bằng cách liên tục theo dõi trang web của chúng tôi.