Điều Kiện Vẫn Còn Thách Thức Trên Thị Trường Bán Hàng Vương Quốc Anh

Thông tin chính

• Các chỉ số về nhu cầu, doanh số bán hàng, hướng dẫn và giá cả đều nằm trong vùng tiêu cực. 
• Triển vọng ngắn hạn vẫn lạc quan mặc dù kỳ vọng về doanh thu 12 tháng hiện tại đã thấp ổn định. 
• Sự mất cân bằng giữa nhu cầu thuê nhà tăng và nguồn cung giảm tiếp tục đẩy giá thuê cao hơn.

Điều kiện vẫn còn thách thức trên thị trường bán hàng

Kết quả Khảo sát Khu dân cư RICS Vương quốc Anh tháng 9 năm 2023 tiếp tục mô tả bối cảnh thị trường đầy thách thức, với khả năng chi trả thế chấp kéo dài vẫn là yếu tố chi phối nhu cầu của người mua. Mặc dù triển vọng ngắn hạn vẫn tương đối lạc quan, nhưng kỳ vọng về doanh số bán hàng trong 12 tháng gần đây ít nhất đã ổn định. Có lẽ liên quan đến điều này, những bình luận mang tính giai thoại do những người đóng góp để lại cho thấy rằng quyết định tạm dừng thắt chặt chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Anh vào tháng trước đã hỗ trợ một chút cho tâm lý thị trường. 

Về nhu cầu của người mua, số dư ròng tiêu đề mới nhất cho loạt yêu cầu của người mua mới là -39% trong tháng 9. Mặc dù vẫn nhất quán với bức tranh nhu cầu yếu, nhưng số liệu mới nhất ít tiêu cực hơn một chút so với con số -46% được thấy trong lần khảo sát lặp lại trước đó. Tuy nhiên, hầu hết các khu vực của Vương quốc Anh tiếp tục cho kết quả tiêu cực rõ ràng đối với chỉ báo thắc mắc của người mua mới ở giai đoạn này. 

Nhìn vào doanh số bán hàng đã thỏa thuận, kết quả tháng 9 vẫn nằm trong vùng tiêu cực, tạo ra số dư ròng quốc gia là -37%. Điều đó nói lên rằng, con số này một lần nữa ít ảm đạm hơn một chút so với mức -46% và -45% lần lượt được thấy trong tháng 8 và tháng 7. Trong ba tháng tới, những người được hỏi tiếp tục dự đoán khối lượng bán hàng sẽ giảm, ngay cả khi số dư ròng mới nhất chuyển sang -24% từ mức âm hơn -36% trước đó. Nhìn xa hơn về phía trước, chuỗi kỳ vọng về doanh số bán hàng trong 12 tháng mang lại số dư ròng +3% (tăng từ -5% lần trước), điều này đang báo hiệu một xu hướng ổn định hơn nhiều về khối lượng bán hàng trong năm tới. Bên cạnh nhu cầu của người mua tiếp tục yếu đi, những người được hỏi cũng lưu ý rằng số lượng danh sách đăng bán mới trên thị trường bán hàng đang giảm (bằng chứng là với số dư ròng là -17% trong tháng 9). Do đó, các hướng dẫn mới hiện được cho là đã giảm trong ba tháng qua, dẫn đến mức tồn kho trung bình trên sổ sách đại lý bất động sản nhìn chung ổn định ở mức 38 bất động sản kể từ tháng Bảy. Hơn nữa, với phản hồi của người trả lời tiếp tục cho thấy số lượng đánh giá thị trường được thực hiện gần đây thấp hơn so với năm ngoái, bất kỳ thay đổi ngay lập tức nào về mức cung có sẵn trên thị trường dường như khó xảy ra. 

Trong khi đó, giá nhà vẫn có xu hướng giảm ở cấp quốc gia. Thật vậy, số dư ròng trong tháng 9 là -69% hầu như không thay đổi so với tháng trước (-68%), cho thấy tốc độ giảm giá nhà đã ổn định trong vài tháng qua. Khi phân tách ra, trong khi hầu hết các vùng của Vương quốc Anh hiện đang chứng kiến giá nhà giảm, áp lực giảm dường như đáng kể nhất ở vùng West Midlands và Đông Nam nước Anh (có số dư ròng tương ứng là -94% và -91%). 

Trong tương lai, những kỳ vọng ngắn hạn cho thấy giá sẽ tiếp tục giảm trong ba tháng tới, mặc dù số dư ròng mới nhất là -48% không hoàn toàn tiêu cực như mức -65% được trả lại lần trước. Trong khoảng thời gian 12 tháng, số dư ròng quốc gia là -33% số người đóng góp dự đoán giá sẽ tiếp tục giảm, mặc dù số liệu tháng 9 thể hiện quan điểm ít ảm đạm hơn một chút so với số liệu gần -50% được trả lại từ tháng 6 đến tháng 8 năm nay. năm. 

Trong thị trường cho thuê, số dư ròng là +43% số người tham gia khảo sát nhận thấy: nhu cầu thuê nhà tăng lên trong tháng 9 (một phần của tập dữ liệu về giá nhà đang giảm ở Anh). Đồng thời, phản hồi xung quanh hướng dẫn của chủ nhà tiếp tục nêu bật tình trạng khan hiếm danh sách đăng bán trên thị trường cho thuê (số dư ròng -24%). Trong bối cảnh đó, giá thuê dự kiến sẽ tăng cao hơn, với những người được hỏi cho rằng giá cho thuê trên toàn Vương quốc Anh (trung bình) sẽ tăng gần 5% trong 12 tháng tới. 

Hy vọng qua bài khảo sát về thị trường ở Vương Quốc Anh sẽ giúp cho bạn có cái nhìn bao quát về nền kinh tế của Anh, để cập nhật kịp thời các tin tức tiếp theo, hãy theo dõi ngay trang fxlcorp.com.