Doanh Số Bán Nhà Hiện Tại Của Hoa Kỳ Giảm 2,0% Trong Tháng 9

Điểm nổi bật chính

• Doanh số bán nhà hiện tại giảm 2,0% trong tháng 9 xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3,96 triệu. Doanh số bán hàng giảm 15,4% so với một năm trước.
• Giá bán nhà hiện có trung bình đã tăng 2,8% so với một năm trước lên 394.300 USD, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp giá tăng so với cùng kỳ năm trước. 
• Lượng nhà tồn kho chưa bán được đã tăng 2,7% so với tháng trước lên 1,13 triệu vào cuối tháng 9, tương đương với nguồn cung 3,4 tháng với tốc độ bán hàng hàng tháng hiện tại.

Doanh số bán nhà hiện tại giảm dần trong tháng 9

Doanh số bán nhà hiện tại giảm dần trong tháng 9, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia. Trong số 4 khu vực chính của Mỹ, doanh số bán hàng tăng ở vùng Đông Bắc nhưng giảm ở vùng Trung Tây, Nam và Tây. Tất cả bốn khu vực đăng ký doanh số bán hàng hàng năm đều giảm.

Tổng doanh số bán nhà hiện có 1, các giao dịch đã hoàn thành bao gồm nhà ở cho một gia đình, nhà liền kề, chung cư và nhà hợp tác giảm 2,0% so với tháng 8 xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3,96 triệu trong tháng 9. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán hàng giảm 15,4% (giảm từ 4,68 triệu vào tháng 9 năm 2022).

Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết: “Như đã xảy ra trong suốt năm nay, số lượng nhà tồn kho hạn chế và khả năng chi trả nhà ở thấp tiếp tục cản trở doanh số bán nhà”. “Cục Dự trữ Liên bang đơn giản là không thể tiếp tục tăng lãi suất trong bối cảnh lạm phát giảm và mức tăng việc làm suy yếu.”

Tổng số lượng nhà ở tồn kho 2 đăng ký đến cuối tháng 9 là 1,13 triệu căn, tăng 2,7% so với tháng 8 nhưng giảm 8,1% so với một năm trước (1,23 triệu). Hàng tồn kho chưa bán ở mức cung cấp 3,4 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, tăng so với 3,3 tháng trong tháng 8 và 3,2 tháng trong tháng 9 năm 2022.

Giá nhà hiện có trung bình 3 cho tất cả các loại nhà ở trong tháng 9 là $394.300, tăng 2,8% so với tháng 9 năm 2022 ($383.500). Tất cả bốn khu vực của Hoa Kỳ đều tăng giá.

Yun cho biết: “Trong tháng thứ ba liên tiếp, giá nhà tăng so với một năm trước, khẳng định nhu cầu cấp thiết về nguồn cung nhà ở”.

Chỉ Số Tin Cậy REALTORS

Theo Chỉ số Niềm tin REALTORS, các bất động sản thường tồn tại trên thị trường trong 21 ngày trong tháng 9, tăng từ 20 ngày trong tháng 8 và 19 ngày trong tháng 9 năm 2022. Sáu mươi chín phần trăm số căn nhà được bán trong tháng 9 được rao bán trên thị trường với giá thấp hơn một tháng.

Người mua lần đầu chiếm 27% doanh số bán trong tháng 9, giảm từ mức 29% vào tháng 8 năm 2023 và tháng 9 năm 2022. Hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2022 của NAR – công bố vào tháng 11 năm 2022 4 – cho thấy tỷ lệ hàng năm của người mua lần đầu là 26%, mức thấp nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu.

Doanh số bán hàng hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 29% giao dịch trong tháng 9, tăng từ 27% trong tháng 8 và 22% vào tháng 9 năm 2022.

Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua căn nhà thứ hai, những người thực hiện nhiều giao dịch mua bán bằng tiền mặt, đã mua 18% số căn nhà trong tháng 9, tăng từ mức 16% trong tháng 8 và 15% một năm trước.

Doanh số bán hàng khó khăn 5 nhà bị tịch thu và bán khống chiếm 1% doanh số bán hàng trong tháng 9, không thay đổi so với tháng trước và năm trước.

Lãi suất thế chấp

Theo Freddie Mac, khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm(liên kết là bên ngoài)trung bình là 7,57% tính đến ngày 12 tháng 10. Con số này tăng từ 7,49% của tuần trước và 6,92% một năm trước.

Bán nhà riêng và căn hộ chung cư/co-op

Doanh số bán nhà dành cho một gia đình giảm xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3,53 triệu trong tháng 9, giảm 1,9% so với 3,6 triệu trong tháng 8 và 15,8% so với năm trước. Giá nhà dành cho một gia đình hiện có trung bình là $399.200 trong tháng 9, tăng 2,5% so với tháng 9 năm 2022.

Doanh số bán chung cư và hợp tác hiện tại đã ghi nhận tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 430.000 căn trong tháng 9, giảm 2,3% so với tháng 8 và 12,2% so với một năm trước. Giá căn hộ hiện tại trung bình là $353,800 trong tháng 9, tăng 6,8% so với năm trước ($331,300).

Phân tích khu vực

Doanh số bán nhà hiện tại ở vùng Đông Bắc đã tăng 4,2% so với tháng 8 lên mức 500.000 căn hàng năm vào tháng 9, giảm 16,7% so với tháng 9 năm 2022. Giá trung bình ở vùng Đông Bắc là 439.900 USD, tăng 5,2% so với năm trước.

Ở Trung Tây, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 4,1% so với tháng trước xuống mức 930.000 căn trong tháng 9, giảm 18,4% so với một năm trước. Giá trung bình ở Trung Tây là 293.300 USD, tăng 4,7% so với tháng 9 năm 2022.

Doanh số bán nhà hiện tại ở miền Nam giảm 1,1% so với tháng 8 xuống mức 1,82 triệu căn trong tháng 9, giảm 11,7% so với năm trước. Giá trung bình ở miền Nam là 360.500 USD, tăng 3,1% so với tháng 9 năm 2022.

Ở phương Tây, doanh số bán nhà hiện tại giảm 5,3% so với tháng trước xuống mức 710.000 căn trong tháng 9, giảm 19,3% so với một năm trước. Giá trung bình ở phương Tây là 606.100 USD, tăng 1,8% so với tháng 9 năm 2022.

Yun cho biết: “Khu vực Đông Bắc có mức tăng giá mạnh nhất do nhu cầu cao hơn cùng với lượng hàng tồn kho giảm 20%. “Miền Tây đã trải qua mức tăng giá nhẹ hơn phản ánh sự tạm dừng sau nhiều năm tăng giá nhanh chóng và không bền vững, đặc biệt là ở khu vực Rocky Mountain.”

Để biết thêm các tin tức được cập nhật trong tháng 9 về nền kinh tế trên thị trường toàn cầu, hãy theo dõi ngay trang fxlcorp.com.