Doanh Số Bán Nhà Hoa Kỳ Chờ Xử Lý Tăng 1,1% Trong Tháng 9

Điểm nổi bật chính

• Doanh số bán nhà chờ xử lý tăng trong tháng 9, tăng 1,1% so với tháng 8.
• Hàng tháng, số lượng hợp đồng ký kết tăng ở vùng Đông Bắc, Trung Tây và Nam nhưng lại giảm ở miền Tây.
• Doanh số bán nhà chờ xử lý ở cả 4 khu vực của Mỹ đều giảm so với một năm trước.

Doanh số bán nhà Hoa Kỳ

Doanh số bán nhà chờ xử lý đã tăng 1,1% sau mức giảm 2% trong tháng 9, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia. Vùng Đông Bắc, Trung Tây và Nam có lượng giao dịch tăng hàng tháng trong khi miền Tây lại sụt giảm. Tất cả bốn khu vực của Hoa Kỳ đều có lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ năm trước.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Mặc dù tăng nhẹ, các hợp đồng đang chờ xử lý vẫn ở mức thấp lịch sử do lãi suất thế chấp cao nhất trong 20 năm”. “Hơn nữa, hàng tồn kho vẫn khan hiếm, điều này cản trở doanh số bán hàng nhưng lại khiến giá nhà tăng cao.”

Chỉ số bán nhà đang chờ xử lý (PHSI) * – một chỉ số dự đoán về doanh số bán nhà dựa trên việc ký hợp đồng – đã tăng 1,1% lên 72,6 trong tháng 9. So với cùng kỳ năm trước, số giao dịch đang chờ xử lý giảm 11%. Chỉ số 100 tương đương với mức độ hoạt động hợp đồng năm 2001.

NAR dự báo lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 6,9% vào năm 2023 và giảm xuống mức trung bình 6,3% vào năm 2024, trong khi tỷ lệ thất nghiệp sẽ giảm xuống 3,7% vào năm 2023 trước khi tăng lên 4,1% vào năm 2024.

NAR dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm 17,5% vào năm 2023, ổn định ở mức 4,15 triệu, trước khi tăng 13,5%, lên 4,71 triệu vào năm 2024. So với năm ngoái, giá nhà hiện có trung bình trên toàn quốc được dự đoán sẽ ổn định vào năm 2023 – tăng cao hơn tăng 0,1% lên 386.700 USD, trước khi tăng 0,7% vào năm tới, lên 389.500 USD. Số lượng nhà ở mới xây dựng sẽ giảm 10,4% từ năm 2022 đến năm 2023, xuống còn 1,39 triệu, trước khi tăng lên 1,48 triệu, tương đương 6,5%, vào năm 2024.

Yun cho biết: “Do khả năng tạo ra nhiều hàng tồn kho hơn của các nhà xây dựng, doanh số bán nhà mới có thể cao hơn trong năm nay mặc dù lãi suất thế chấp tăng. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của lượng hàng tồn kho tăng trong việc giúp thúc đẩy thị trường nhà ở nói chung chuyển động”.

NAR dự kiến ​​doanh số bán nhà mới xây sẽ tăng từ năm ngoái thêm 4,5% vào năm 2023 lên 670.000 căn – do có thêm hàng tồn kho trong phân khúc thị trường này – và tăng thêm 19,4% vào năm 2024, lên 800.000 căn. Giá nhà mới trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 5,9% trong năm nay, xuống còn 430.800 USD, và cải thiện 3,5% trong năm tới, xuống còn 445.800 USD.

Phân tích khu vực đang chờ bán nhà

PHSI Đông Bắc tăng 0,8% so với tháng trước lên 63,1, giảm 12,7% so với tháng 9 năm 2022. Chỉ số Trung Tây tăng 4,1% lên 74,3 trong tháng 9, giảm 9,2% so với một năm trước.

PHSI miền Nam đã tăng 0,7% lên 87,1 trong tháng 9, giảm 10,7% so với năm trước. Chỉ số phương Tây giảm 1,8% trong tháng 9 xuống 55,3, giảm 12,9% so với tháng 9 năm 2022.

Yun cho biết thêm: “Doanh số bán hàng dự kiến ​​sẽ chuyển biến tích cực vào đầu năm tới, với các khu vực có giá cả phải chăng và thị trường tạo việc làm nhanh ở những vị trí tốt hơn để phục hồi, dẫn đầu là Trung Tây và Nam”.

Giới thiệu về Hiệp hội REALTORS Quốc gia

Hiệp hội REALTORS Quốc gia là hiệp hội thương mại lớn nhất Hoa Kỳ, đại diện cho hơn 1,5 triệu thành viên tham gia vào tất cả các khía cạnh của ngành bất động sản nhà ở và thương mại. Thuật ngữ REALTOR là nhãn hiệu thành viên tập thể đã đăng ký để xác định một chuyên gia bất động sản là thành viên của Hiệp hội REALTORS Quốc gia và tuân theo Quy tắc  Đạo đức nghiêm ngặt của Hiệp hội .

Hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về doanh số bán nhà của Hoa Kỳ, theo dõi ngay trang Fxlcorp.com để cập nhật kịp thời các tin tức tiếp theo.