Giá Nhà Ở Anh Lại Giảm Trong Tháng 9, Nhưng Tốc Độ Giảm Hàng Tháng Chậm Lại

Thông tin chính 

• Giá nhà trung bình giảm -0,4% trong tháng 9, so với -1,8% trong tháng 8.
• Giá bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ năm trước (so với -4,5% của tháng trước)
• Một ngôi nhà thông thường ở Vương quốc Anh hiện có giá 278.601 bảng Anh, gần bằng mức giá vào đầu năm 2022.
• Giá bất động sản vẫn tăng +1,0% kể từ lần tăng Lãi suất cơ bản ban đầu vào tháng 12 năm 2021.
• Giá trung bình vẫn cao hơn mức trước đại dịch hơn 39.000 bảng Anh. 
• Miền Nam nước Anh tiếp tục chứng kiến áp lực giảm giá bất động sản nhiều nhất.

Giá nhà ở Anh giảm trong tháng 9 

“Giá nhà ở Anh tiếp tục giảm trong tháng 9, giảm -0,4% so với tháng trước. Đây là tháng giảm thứ sáu liên tiếp, mặc dù tốc độ giảm đã chậm lại rõ rệt so với tháng 8 (-1,8%). Một ngôi nhà trung bình hiện có giá £278,601, giảm khoảng £1,200 kể từ tháng trước. Trên cơ sở hàng năm giá giảm khoảng -4,7%, hầu như không thay đổi so với -4,5% trong tháng 8. Tuy nhiên, chúng vẫn cao hơn khoảng 39.400 bảng so với tháng 3 Năm 2020, đó là mức tăng trưởng phi thường được thấy trong thời kỳ đại dịch. 

“Mức độ hoạt động tiếp tục có vẻ giảm so với những năm gần đây, với dữ liệu trong ngành cho thấy mức độ hướng dẫn mới về bán nhà và bán hàng theo thỏa thuận thấp hơn. Chi phí đi vay là yếu tố chính, do tác động của lãi suất cao hơn đến khả năng chi trả thế chấp. Trong bối cảnh đó, chủ nhà chắc chắn sẽ trở nên thực tế hơn về giá bán mục tiêu của mình, phản ánh những gì ngày càng trở thành thị trường của người mua. 

“Tuy nhiên, với việc Lãi suất cơ bản hiện có khả năng ở mức hoặc gần mức đỉnh, chúng tôi nhận thấy các giao dịch thế chấp lãi suất cố định đang giảm dần trở lại từ mức cao gần đây. Tăng trưởng tiền lương cũng vẫn mạnh, điều này đã hỗ trợ khả năng chi trả, với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hiện ở mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020 (6,2 vào tháng 9 so với 6,3 vào tháng 8). 

“Nhiều nhà kinh tế và thị trường tài chính dự đoán rằng Lãi suất cơ bản sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, và việc cắt giảm đáng kể dường như khó xảy ra cho đến khi lạm phát tiến gần hơn đến mục tiêu 2% của Ngân hàng Anh. Nhìn chung, những yếu  tố này có khả năng khiến lãi suất thế chấp tăng cao so với những năm gần đây, hạn chế nhu cầu của người mua và gây áp lực giảm  giá nhà vào năm tới.” 

Khả năng phục hồi giá nhà mặc dù lãi suất tăng 

Quyết định của Ngân hàng Anh giữ nguyên Lãi suất cơ bản ở mức 5,25% tại cuộc họp MPC gần đây nhất đã chấm dứt chuỗi 14 lần tăng liên tiếp. Đây là chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ nhanh nhất trong lịch sử gần đây. 

Giá nhà đã được chứng minh là có khả năng phục hồi tốt hơn dự kiến trong giai đoạn đó, mặc dù lãi suất thế chấp cao hơn đang cản trở hoạt động thị trường. 

Mặc dù giá bất động sản hiện thấp hơn khoảng 14.000 bảng Anh so với mức đỉnh tháng 8 năm 2022, nhưng chúng vẫn cao hơn +1,0% so với mức được thấy vào tháng 12 năm 2021 (275.889 bảng Anh), tháng mà Lãi suất cơ bản lần đầu tiên tăng từ 0,1% lên 0,25%. 

Tuy nhiên, như chúng tôi đã nhấn mạnh trước đây, thường có tác động trễ giữa việc tăng lãi suất và tác động đầy đủ của chi phí thế chấp cao hơn lên giá nhà. 

Giá nhà ở các quốc gia và khu vực 

Tất cả các quốc gia ở Vương quốc Anh và chín khu vực của Anh đều ghi nhận giá nhà giảm hàng năm. Giá nhà đang chịu áp lực giảm giá  lớn nhất ở Đông Nam nước Anh, giảm -5,7% so với năm ngoái (giá nhà trung bình là £376.450). 

Bắc Ireland hiện có giá nhà ổn định nhất, chỉ giảm -0,2% so với thời điểm này năm ngoái (giá nhà trung bình là 184.108 bảng Anh), giảm dưới 400 bảng Anh. Scotland cũng có kinh nghiệm tương đối khiêm tốn mức giảm hàng năm -0,8% (giá nhà trung bình là £ 201.594). Wales chứng kiến giá bất động sản giảm -3,6% so với năm ngoái  (giá nhà trung bình là £214.585). 

London vẫn là nơi đắt đỏ nhất ở Anh để mua nhà, với giá bất động sản trung bình là 525.678 bảng Anh. Với giá giảm -4,8% so với năm ngoái, đây là mức giảm lớn nhất so với bất kỳ khu vực nào về mặt tiền mặt (- £ 26,514). 

Giá nhà ở đang trong tình hình tiếp tục giảm cùng các chỉ số về sản lượng đặt hàng và đơn đặt hàng mới giảm, dịch vụ của cũng đang dần suy thoái đè nặng lên nền kinh tế Anh. Để cập nhật các chuyển biến về tình hình kinh tế Anh nhanh nhất, hãy theo dõi ngay trang web xlcorp.com.