Hoa Kỳ – Tỷ Lệ Thế Chấp Cao Hơn 7% Tiếp Tục Tạo Niềm Tin Cho Hammer Builder

Lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng đã tăng lên mức cao nhất trong 23 năm và duy trì trên 7% trong hai tháng qua tiếp tục gây tổn hại nặng nề đến niềm tin của các nhà xây dựng, khi mức độ tâm lý đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2023.

Niềm tin của các nhà xây dựng vào thị trường nhà ở dành cho một gia đình mới xây trong tháng 10 đã giảm 4 điểm xuống 40 so với số liệu được điều chỉnh giảm trong tháng 9, theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB)/Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo (HMI) công bố hôm nay. Đây là tháng giảm thứ ba liên tiếp về niềm tin của các nhà xây dựng.

Chủ tịch NAHB Alicia Huey, một nhà phát triển và xây dựng nhà theo yêu cầu từ Birmingham, Ala, cho biết: “Các nhà xây dựng đã báo cáo lượng người mua thấp hơn, vì một số người mua, đặc biệt là những người trẻ tuổi, bị đưa ra khỏi thị trường vì lãi suất cao hơn”. tỷ giá cũng đang làm tăng chi phí và tính sẵn có của các khoản vay xây dựng và phát triển xây dựng, điều này gây tổn hại cho nguồn cung và góp phần làm giảm khả năng chi trả nhà ở.”

Theo Freddie Mac, kể từ cuối tháng 9, lãi suất thế chấp đã tăng gần 40 điểm cơ bản lên 7,57%. Lãi suất đã tăng do lập trường chính sách tiền tệ cao hơn trong thời gian dài rõ ràng của Cục Dự trữ Liên bang, mức tăng trưởng vĩ mô tốt hơn dự kiến ​​trong quý 3 và những lo ngại dài hạn về thâm hụt ngân sách chính phủ.

Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết: “Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở chỉ có thể được giải quyết bằng cách bổ sung thêm nguồn cung có thể đạt được và giá cả phải chăng”. “Việc thúc đẩy sản xuất nhà ở sẽ giúp giảm thành phần lạm phát nơi trú ẩn, nguyên nhân gây ra hơn một nửa mức tăng Chỉ số giá tiêu dùng chung trong tháng 9 và hỗ trợ sứ mệnh đưa lạm phát xuống 2% của Fed. Tuy nhiên, sự không chắc chắn về chính sách tiền tệ đang góp phần tạo ra những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường.”

Do môi trường lãi suất cao kéo dài, nhiều nhà xây dựng tiếp tục giảm giá nhà để tăng doanh số bán. Trong tháng 10, 32% nhà xây dựng báo cáo giảm giá nhà, không thay đổi so với tháng trước nhưng vẫn là tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 12 năm 2022 (35%). Mức chiết khấu giá trung bình vẫn ở mức 6%. Trong khi đó, 62% nhà xây dựng đưa ra các ưu đãi bán hàng dưới mọi hình thức trong tháng 10, tăng từ mức 59% trong tháng 9 và ngang bằng với mức cao trước đó cho chu kỳ này được thiết lập vào tháng 12 năm 2022.

Bắt nguồn từ một cuộc khảo sát hàng tháng mà NAHB đã thực hiện trong hơn 35 năm, NAHB/Wells Fargo HMI đo lường nhận thức của các nhà xây dựng về doanh số bán nhà dành cho một hộ gia đình hiện tại và kỳ vọng doanh số bán trong sáu tháng tới là “tốt”, “trung bình” hoặc “ nghèo.” Cuộc khảo sát cũng yêu cầu các nhà xây dựng xếp hạng lưu lượng truy cập của những người mua tiềm năng là “cao đến rất cao”, “trung bình” hoặc “thấp đến rất thấp”. Sau đó, điểm cho từng thành phần sẽ được sử dụng để tính chỉ số được điều chỉnh theo mùa trong đó bất kỳ số nào trên 50 cho thấy rằng nhiều nhà xây dựng coi điều kiện là tốt hơn là kém.

Cả ba chỉ số HMI chính đều giảm trong tháng 10. Chỉ số HMI đánh giá điều kiện bán hàng hiện tại giảm 4 điểm xuống 46, thành phần biểu đồ kỳ vọng doanh số bán hàng trong sáu tháng tới giảm 5 điểm xuống 44 và chỉ số đo lưu lượng người mua tiềm năng giảm 4 điểm xuống 26.

Nhìn vào mức trung bình động trong ba tháng đối với điểm HMI khu vực, vùng Đông Bắc giảm 4 điểm xuống 50, vùng Trung Tây giảm 3 điểm xuống 39, miền Nam giảm 5 điểm xuống 49 và miền Tây giảm 6 điểm xuống 41.

Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích cho hướng đầu tư tiếp theo của mình, hãy theo dõi ngay trang fxlcorp.com để cập nhật tin tức tiếp theo kịp thời.